Vous détenez un espace de stationnement comme un garage, un box muni d’une porte, un parking ouvert, un parking fermé et donc plus sécurisé, un parking au sous-sol ? L’immobilier coûte si cher à Paris que la location de parking est devenue très rentable. Quel que soit le type d’emplacement de stationnement dont vous disposez, voici comment louer votre parking.
Les dispositions à prendre concernant le bail du parking
Avant de publier une annonce de location de parking à Paris et de trouver des particuliers intéressés, prenez les dispositions suivantes. Subter accompagne les propriétaires dans la dématérialisation des contrats de location de parking sécurisés et conformes, vous offrant des conseils sur les meilleures pratiques.
Location de parking séparée du logement
En cas de location de parking à Paris séparée du logement, l’opération est réglementée par le Code civil. Le bail avec le locataire peut être verbal. Le contrat et tous les articles relatifs au loyer, au délai de résiliation, au délai et aux conditions de préavis, à la durée du bail, à la révision du loyer, etc. sont librement négociés de particulier à particulier. Subter vous propose un service de gestion locative professionnel pour assurer la conformité juridique de votre bail, réduisant ainsi les risques d’impayés, de litiges et en s’accordant sur un préavis contractuel.
Ainsi, le propriétaire-bailleur de la place de stationnement peut refuser l’accès au locataire, sans préavis, en cas d’impayés. Toutefois, malgré la flexibilité de la réglementation, rédigez un accord écrit pour sécuriser votre investissement immobilier locatif de parking.
Si vous êtes en copropriété, votre parking, qu’il soit un garage ou un box, sera couvert par en partie par l’assurance de la copropriété.
Location de parking lié à un bail d’habitation
Si le parking est lié à un bail d’habitation, c’est-à-dire en complément d’un logement meublé ou non meublé, vous n’avez pas à penser à un contrat de bail. Il suffit d’indiquer dans le bail que le parking est une annexe du logement et de respecter les règles du bail d’habitation.
En ce qui concerne la fiscalité, vous devez déclarer vos revenus locatifs et payer la TVA immobilière, l’impôt sur la fortune immobilière, la taxe foncière, la taxe d’habitation, et le BIC selon le cas.
Cherchez un bon emplacement de parking
Si la flexibilité de la gestion de la location de parking à Paris est un avantage, il faut proposer des parkings bien placés pour générer des revenus supplémentaires réguliers et pour avoir une bonne rentabilité. Il faut un bon emplacement. En effet, le marché locatif de parking est certes tendu à Paris, mais la demande locative d’emplacement de parking n’est pas forte partout. La durée de location des parkings est souvent courte (abonnements payants, dépose-minute, navettes, etc.).
Or, il faudra payer la taxe foncière sur les revenus locatifs et même la taxe d’habitation dans le cas d’un garage et d’un parking privatif constituant des dépendances d’une résidence secondaire.
Sans compter les frais de gestion immobilière ou les honoraires du notaire qui représentent jusqu’à 1/5 du prix d’achat du parking.
Mettez votre offre de stationnement en valeur
En tant que propriétaire bailleur, vous avez le droit de fixer le montant du loyer de votre place de parking ou de votre garage, si vous êtes responsable de la gestion. Toutefois, mettez votre emplacement de stationnement en valeur pour en justifier le loyer, réduire le risque de vacance locative et améliorer le rendement locatif de l’investissement.
Grâce à Subter, vous pouvez optimiser la présentation de votre parking avec des conseils sur l’ajustement des tarifs et l’amélioration des services. En plus, vous pouvez bénéficier d’une gestion 100% déléguée à nos équipes qui vous permet de maximiser la rentabilité de votre bien, tout en n’ayant aucune gestion à mener.
Or, il faudra payer la taxe foncière sur les revenus locatifs et même la taxe d’habitation dans le cas d’un garage et d’un parking privatif constituant des dépendances d’une résidence secondaire.
Sans compter les frais de gestion immobilière ou les honoraires du notaire qui représentent jusqu’à 1/5 du prix d’achat du parking.