Vous souhaitez optimiser l’utilisation de votre espace tout en augmentant vos revenus ? Louer votre cave pourrait être une option intéressante. En effet, cet espace souvent négligé peut avoir un grand potentiel, que ce soit pour du stockage ou comme espace de travail. Grâce à des plateformes comme Subter, vous pouvez facilement mettre en location votre sous-terrain, que ce soit une cave, un garage ou un autre espace.
Pour que cette démarche soit réussie, il est important de connaître les bonnes pratiques et de comprendre les aspects logistiques et juridiques. Dans cet article, vous allez découvrir tout ce qu’il faut savoir pour louer votre cave de manière efficace et en tirer le meilleur parti.
Location de cave : ce que dit la réglementation
Avant de commencer à louer votre cave, il est important de comprendre les règles qui régissent cette activité. La réglementation peut différer selon les circonstances et les détails du contrat. Il vous faut donc bien saisir les exigences légales et fiscales.
Location de cave : ce que dit la réglementation
Avant de commencer à louer votre cave, il est important de comprendre les règles qui régissent cette activité. La réglementation peut différer selon les circonstances et les détails du contrat. Il vous faut donc bien saisir les exigences légales et fiscales.
Cave louée avec le logement
Lorsque la cave est louée avec le logement, elle doit être mentionnée dans le bail en tant qu’annexe. Elle suit les mêmes règles que le reste du contrat de location, incluant la durée du bail, la sous-location, les augmentations de loyer et les conditions de résiliation. Cependant, si la cave est louée après la signature du bail principal, elle ne sera généralement pas considérée comme une partie intégrante du logement. Il est donc important de bien comprendre ces distinctions pour éviter les malentendus.
Cave louée séparément
Si la cave est louée indépendamment du logement principal, le propriétaire a la liberté de fixer le loyer, la durée du bail et les autres conditions comme il le souhaite. Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement conseillé de rédiger un contrat de location pour éviter les ambiguïtés. Ce contrat devrait inclure les informations sur la description de la cave, le propriétaire et le locataire (adresse, identité, etc.), le montant du loyer, la durée de la location, les obligations du locataire, les conditions de résiliation (comme la procédure et le préavis), ainsi que les clauses résolutoires.
Il faut noter que si le bail ne précise pas de durée, il sera automatiquement renouvelé chaque année. Tant le propriétaire que le locataire pourront mettre fin au contrat à tout moment, sans avoir à fournir de justification.
Quels sont les tarifs pratiqués dans le cadre de la location d’une cave ?
Les prix de location des caves varient en fonction de leur emplacement. Dans les grandes villes où la demande est forte, les tarifs sont généralement plus élevés. Par exemple, à Paris, le loyer peut atteindre de 12 à 32 euros par mètre carré par mois. À Bordeaux, les prix sont un peu plus modérés, autour de 10 à 12 euros le mètre carré, tandis qu’à Lyon et à Lille, ils sont en moyenne de 8 euros le mètre carré. Dans les villes de taille moyenne, les tarifs sont généralement compris entre 5 et 8 euros le mètre carré. Subter accompagne ses clients dans la définition du meilleur prix pour maximiser la location et la rentabilité, en trouvant l’équilibre parfait entre demande et profitabilité.
Location de cave : que faut-il savoir sur la fiscalité ?
Les revenus issus de la location d’une cave doivent être déclarés comme revenus fonciers et sont soumis à l’impôt. Deux régimes fiscaux sont utilisés pour déclarer ces revenus :
Le régime micro-foncier
Si les revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 euros par an, seule une partie des loyers perçus (soit 70 %) est imposable. En revanche, ce régime ne permet pas de déduire les charges réelles, comme les dépenses de travaux.
Le régime réel
Ce régime est avantageux si les revenus fonciers annuels excèdent 15 000 euros. Grâce à lui, vous allez pouvoir déduire les charges réelles engagées pour la location.
Locataires : est-ce légal de sous-louer sa cave ?
Si vous louez une cave que vous n’utilisez pas et souhaitez la sous-louer, il est possible de le faire, mais sous certaines conditions. Selon l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989, vous devez obtenir l’autorisation écrite du propriétaire pour sous-louer la cave. De plus, le loyer de la sous-location ne peut pas dépasser celui de la location initiale, et vous devez informer le propriétaire du montant du loyer de la sous-location.
Par ailleurs, le contrat de sous-location doit être rédigé comme un bail classique, avec deux particularités :
Vous êtes responsable envers le propriétaire des actions de votre sous-locataire ;
Le bail de sous-location prend fin si le bail principal est résilié.
Comment assurer votre cave ?
En général, un contrat d’assurance habitation couvre toutes les pièces d’un logement, y compris la cave, contre les risques majeurs comme le vol, l’explosion et l’incendie. Toutefois, certains assureurs considèrent la cave comme une dépendance distincte et peuvent exiger des extensions de garantie. Il est donc important de vérifier attentivement les clauses de votre contrat.
Pour les locataires et les propriétaires en copropriété, souscrire une assurance habitation est obligatoire. En revanche, les propriétaires de maisons individuelles ne sont pas légalement tenus d’assurer leur logement, bien que l’assurance de la cave soit fortement recommandée. En effet, cette pièce peut être sujette à des risques tels que les vols, les dégâts des eaux ou les incendies.
Que ce soit pour disposer davantage d’espace de stockage ou pour compléter ses revenus, louer une cave peut être une excellente option. Avec des plateformes comme Subter, vous pouvez gérer facilement la location de sous-terrains et caves tout en respectant les règles juridiques et fiscales en vigueur. Vous devez donc bien vous renseigner pour gérer cette location dans les meilleures conditions.